近日，中央层面召开房地产事情座谈会，总结房地产长效机制试点方案实行情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点事情。明确坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地现实出发，采取差异化调控措施，实时科学精准调控，确保房地产市场平稳康健发展。

　　会上表示，应高度器重当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实都会政府主体责任，发明问题要快速反应和处置，实时采取有针对性的政策措施。要实行好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

　　此次座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个都会相干卖力人到场。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，房地产事情座谈会再提“三稳”目标，落实长效机制。他认为，本轮房地产调控升级是由于市场不平衡回暖，部门都会的热度过热所致。参会的10个都会中就有房价上涨明显的都会，但也有房价调控较为稳定的北京、长沙等。因此，未来调控政策预计仍将是“一城一策”。

　　本年3月以来，由于疫情防控形势逐步好转，我国房地产市场热度明显增长，多个都会出现环同比增长的高位，自住需求、投资、谋利需求齐上阵，“万人摇”、“日光盘”等征象再现。进入7月后，部门到场座谈都会一改近两年微松态度，转而加入收紧房地产市场调控队伍。

　　据统计，7月以来，已有深圳、东莞、杭州、郑州、南京等7个都会收紧房地产调控措施。

　　张大伟认为，预计将有更多都会落地收紧调控政策。他表示，从目前来看，此轮收紧调控都会，大部门都属于房价明显上涨的都会。比方，南京在2020年6月新建住宅代价环比上涨1%，二手房环比上涨0.5%，杭州新建住宅环比上涨1.2%，二手房环比上涨1%，深圳二手房上涨1.9%。

　　值得注意的是，除房地产调控措施有所收紧外，住房贷款利率也有回升调解的迹象。融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，7月，下调房贷利率的都会数目较前几个月有所减少。

　　张大伟预测，一些都会预计后续加码调控的可能性非常大。“这一轮调控政策预计可能有凌驾15个都会会公布差别力度的收紧政策。”

（文章来源：经济参考报）