今年由于疫情，写字楼市场备受打击，伴随着空置率上升和租金下调，不少人对今年上半年写字楼市场的数据感到好奇，今天乐办公小编就为大家介绍一下北京写字楼市场报告情况。

  根据最新发布的北京写字楼市场报告，今年二季度北京写字楼整体市场吸纳量和一季度相比有明显改善，虽然市场上有不少企业退租、缩减面积，但是新入市项目的提前预租加上延后的市场租赁成交，致使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量和一季度相比好转很多，分别为35800平米和50523平米。

  从供应的角度来看，新增供应的增加推动了写字楼市场空置率继续上扬，二季度北京全市和五大核心商圈市场空置率达到了16.2%和9.9%，分别环比上升2.4%和1.9%。

  在今年二季度，写字楼业主为租户提供了更加优惠的租金价格和更大的免租力度。北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按照建筑面积来算达到了每月每平米358.5元和404.8元，分别环比下降了5.0%和4.5%。其中，丽泽金融商务区受影响极大，租金降幅环比高达13.3%。

  经济面临下行压力，空置率持续上升，写字楼租赁需求尚未完全恢复，这些都会让写字楼租金恢复正常水平受到限制，预计今年下半年写字楼市场的租金水平仍然面对下行压力。未来两年，随着经济和租赁需求的回暖，写字楼市场将会逐步进入复苏轨道。北京作为第三产业最发达的城市，在服务业扩大开放和发展新基建的政策鼓励下，写字楼市场的前景也将保持乐观。