从武汉商业房地产市场今年上半年的表现来看，由于受到疫情的影响，虽然武汉上半年写字楼市场总需求处于低位，但是教育行业逆势大规模扩张，成为上半年最大的亮点。

  根据统计，从写字楼总体量来看，截止今年六月末，武汉甲级和以及项目共计590.5万平米，其中甲级写字楼为216.8万平米，以及写字楼为373.7万平米。从新增供应来看，今年上半年武汉没有新增项目，同比下降6.8万平米上半年新增乙级项目15万平米，同比上升11.9万平米。至于空置率，甲级写字楼项目空置率为30.5%，同比下降4.5%；以及写字楼项目空置率为41.2%，同比上升7.8%。

  武汉写字楼市场一季度几乎处于冰冻状态，从二季度开始才慢慢重启，由于受影响太大，写字楼总需求表现疲弱。武汉经济和城市功能的恢复和其他地区相比更晚。一季度租赁成交基本都集中在春节前，并没有反映疫情的影响，市场需求变化在二季度集中表现。二季度租赁成交比一季度活跃许多，但因为很多企业退租，两者相抵消后的净吸纳量并没有什么起色。上半年武汉甲级写字楼的净吸纳量为3667平米，以及写字楼的净吸纳量为-3982平米，同比均大幅下降。

  分行业来看，租赁需求分化显著，教育行业逆势扩张，尤其是今年中高考的学生对于线上教育的需求就更大了。学校停课，线下教学活动无法正常进行，但对于教育的重视并未因此减轻，教育培训机构借机线上授课，在租金下滑之际寻求在甲级写字楼大规模扩张。

  教育行业在上半年写字楼的租赁成交中所占的比重有多大？高达47%！这是上半年写字楼市场的一大亮点。除此之外，专业服务业、金融业、房地产和建筑业都展现出了需求韧性，也是写字楼市场的常客。科技新媒体行业需求依然活跃，但与2019年相比，租赁面积并不大，是否能出现大面积成交就要看今后的表现了。