原标题：竞逐上海土地⑩ | 竞价232轮，华侨城50亿夺上海唐镇宅地

记者 | 马一凡

7月初，上海北外滩一块宅地的出让现场，7家房企竞价184轮，创造了2016年后至今上海土拍最热闹局面。

这一纪录很快便被打破——7月21日，上海浦东唐镇一幅5.6万平米纯住宅地块成交现场，5家房企共竞价了232轮，“战况”异常猛烈。

终极，央企华侨城以50.01亿竞得该地块，成交楼板价44238元/平方米，溢价率19%。扣除15%自持面积后，地块可售部门楼板价到达52045元/平方米，创下了浦东唐镇板块楼面单价新纪录，也将上海外环外地价推上了新高度。

21日下战书参与唐镇地块竞拍的开发商分别是建发、旭辉、金茂、华侨城以及上海当地国企金桥集团。在上海土拍市场上，出现了难得一见的央企与本土国企鏖战的盛况。

竞买初期，金桥、建发以及金茂都体现出了自己对地块的强烈渴望，到了第56轮，华侨城才突然杀入战局，多次在要害时刻大手笔加价。

在第74轮往后，这场土拍基本就成了华侨城与金桥两家之间的厮杀，你来我往共出价100多个回合，终极，由于金桥申报的自有资金到达上限无法继续应价，华侨城才拿下了这幅宅地。

“通俗一点说就是金桥钱没带够，这也说明终极的成交价远超金桥的预期。”上海地产界一名业内人士对界面新闻记者表示。

该地块终极的成交楼面价到达4.4万元/平方米，因此有部门业内人士测算，一两年后项目面世代价或超8万/平方米。不外，该地块周边房价目前仅为6万/平方米左右。

“唐镇板块的房价以后肯定会由于地价走高而被带高，但是会南北极分化，偏高端的项目代价开到7万以上是有可能的，但是到达8万是有压力的。”中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者表示。

上海的房价一直被内环、中环、外环划分成明显差别的代价区位，唐镇处于外环之外，是典型的郊区板块，外环外项目代价若买到8万以上，显然不切合当下上海市场现真相况，由于这一代价在中环四周另有大量选择余地。

卢文曦表示，从唐镇自己地段和周边需求看，还不足以支持过高的代价，也许个体项目可能报价到7万，但多数产物照旧在6万左右。

他认为，唐镇的上风是可以或许承接张江板块的外溢需求，而张江既有产业也有大量高收入群体，别的，已往几年不少大房企进入唐镇，做了一些高端产物，把区域内品质带高了。

不外，唐镇的劣势则是商业配套不敷，居住便利度还不足。“至少另有5年左右配套才能发展起来，因此现在的代价是偏高的，预期有些透支了。”卢文曦表示。

卢文曦表示，无论上海的楼价照旧地价，都进入了稳步上涨期。“现在上涨实在是非常合理的，已往几年险些没有涨幅，但是上海的大众设施投入变大了，生活便利指数上升了。”

再加上房企资金面的宽松，卢文曦认为本年下半年上海土地市场的看点另有许多。