投资写字楼的主要目的无非就是两个：要么靠租金收益、要么等待产品增值。而投资写字楼与投资住宅楼有很大不同，有很大的风险，主要是现在的写字楼不确定性很大，主要体现在写字楼使用时间越久就越会贬值。

  新的写字楼层出不穷，配套设施也越来越完善，而且会越来越先进。而企业对于写字楼的功能需求也在不断发生变化，这种变化让旧的写字楼稍显过时，新写字楼的青春期稍纵即逝。

  而且随着时间的推移，写字楼的设备不断老化，功能也渐渐落后，这也许会让原有租户迁移到其他更加高端的写字楼，寻求更好的办公环境。那些同样价格提供更好环境和功能的写字楼，往往会造成其它写字楼减少租金。写字楼租金减少必然导致其价值降低，从而引起写字楼售价降低。

  在这种情况下，即使租金有保障，而增值却不及大盘。这样的投资行为显然不合常理，是一种亏本不划算的投资。

  我们在投资写字楼的时候要充分考虑未来写字楼市场的情况，考虑清楚如果未来写字楼市场比较冷清，那么该怎么办，不要盲目看别人投资而跟风，要结合城市未来发展前景，充分掌握所在城市房地产供求关系、市场价格、空置率、平均租金、投资回报率等问题，理性投资。