受到特殊时期的影响，北京2019年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度渐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升；随着情况的渐渐减缓，北京零售市场各项目的客流量也渐渐恢复。

　　但从久远来看，受特殊时期影响的北京商业市场，也正在面临企业资源外溢、考量尺度更高的新挑战。项目租金、办公情况、区位上风、价值体系、产业集聚等因素，都将成为品牌方及业主选择的紧张条件。

　　而在此配景下，如何创新商办平台，整合行业资源，搭建全生态的产业链条，提供更具品质和体系化的商务办公情况，也成为诸多企业决议者需要解决的一项课题。

　　写字楼市场承压

　　特殊时期，北京地域的写字楼市场恢复速率较为缓慢。

　　第一太平戴维斯数据显示，二季度北京全市和五大焦点商圈写字楼有用净租金按修建面积计算达每月每平方米人民币358.5元和404.8元，分别环比降落5.0%和4.5%，同比降落9.5%和7.3%。

　　其中，丽泽金融商务区受目前高空置率的影响，租金环比降幅最大，高达13.3%，其次为燕莎和中央商务区，租金分别环比降落6.3%和5.4%，其余各商圈租金环比也都有所降落，范围区间在2%~4%之间。

　　来自戴德梁行的统计数据同样显示，第二季度，北京写字楼市场新增供应近20万平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；净吸纳量仅为5.7万平方米，较客岁同期降落6.8%，为近10年来最低点；空置率则到达13.6%，同比上升4.9%，成为近10年来的最高点。

　　不外，陈诉指出，只管特殊时期在一季度对写字楼市场产生抑制，但市场租赁需求仍然存在，部门租户也希望借助当前租金下行的趋势以相对较低的代价完成续租、新租或者搬迁成交。就目前来看，天下写字楼市场已经开始渐渐恢复正常的租赁活动，特殊时期所弃捐的客户带看及签约活动也有了苏醒的迹象。

　　事实上，随着二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们也纷纷将租赁计谋重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度地减少自身丧失，业主们为租户提供了优惠的租金之外，另有越发机动的交付状态及更大的免租力度。

　　有分析认为，受经济的下行压力、上升的空置率，以及尚未完全苏醒的租赁需求影响，预计下半年市场租金水平仍将继续面临下行压力。未来两年，随着经济和租赁需求的回暖，写字楼市场将逐步进入苏醒轨道。北京作为第三产业发达的都会，在服务业扩大开放和发展新基建的政策勉励下，写字楼市场远景也将保持乐观。

　　别的，从久远来看，履历过特殊时期的北京商业市场，项目租金、业主谋划水平、全渠道营销及创新能力、越发康健宁静的购物情况、餐饮品牌的质量监控等，都将成为品牌方及业主考量的紧张尺度。

　　探寻破局之道

　　事实上，只管特殊时期，企业谋划活动受限，但如互联网相干服务行业、医疗以及大数据等行业仍然继续保持着上扬态势，而基于扩张需求，楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。

　　企业资源外溢，成为了都会焦点区租金上涨以及土地稀缺导致的一定结果。