近月来，房地产市场稳步苏醒，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示，截至本年5月，百城商品住宅库存量到达了56871万平方米，与4月大要持平，同比则增长12%。

　　2020年初，由于疫情“黑天鹅”事件影响，房地产市场加速下行调解，买卖业务连续低迷。百城库存范围一度增长，迎来新一轮周期变换。克而瑞方面的数据显示，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位颠簸。这与2019年三季度楼市调控连续发酵，贩卖转冷的市场行情变化基本一致。

　　从5月份库存范围来看，一线都会因当月推盘量大幅增长，商品住宅库存量同环比齐增，环比微增1%，同比上涨15%；二三线库存量增势相对平缓，与上月基本持平，同比涨幅也不及一线显著。

　　四个一线都会当中，上海5月库存量同环比齐跌，主要源于市场成交集中发作，月内商品住宅成交量创该都会两年来新高。广州整体供求维持平衡，月内库存变更不大，同环比增幅基本都在5%以内。北京由于供应大幅增长，当月供求比高达1.43，动员了库存量的进一步增长，同环比涨幅在一线都会中居首，到达了24%。深圳则因供应连续偏低，库存面积环比呈小幅微跌，不外仍高于客岁同期。

　　二线都会整体供求平稳，环比而言，各都会库存总量涨跌参半，呼和浩特、南京等都会跌幅显著，均凌驾10%；同比来看，近七成都会库存处在上升通道，太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。三四线库存量环比持平，同比小幅上行，都会间分化较为明显。

　　从库存去化周期来看，5月份百城住宅库存同比增长12%，去化周期收窄至15个月。其中，一线库存量高位维持，同环比齐增，去化周期到达了18个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。

　　克而瑞地产研究中心分析人士认为，综合来看，由于海内疫情已经得到有用控制，楼市供求正在进入快速恢复期，当前百城住宅库存总量保持稳定，但是相较于客岁照旧有了显著增长，后期去库存压力依旧巨大。

　　该分析人士进一步指出，随着房企中期业绩冲刺在即，市场的供应范围将出现大幅增长，前期被抑制的需求也将迎来集中开释。热门都会库存范围仍将保持稳中有增态势，库存消化周期有望小幅回落；而针对部门供过于求的都会，库存风险也将逐步累积，市场去化压力将进一步加剧。

（文章来源：经济参考报）