原标题：次新基金公司森林包围借公募REITs或可弯道超车

⊙梁银妍 ○修改 张亦文

基金职业强者恒强的局势越来越显着，关于次新基金公司而言，怎么站稳脚跟成为有必要考虑的问题，而“特征”成为一条包围之道。现在公募REITs渐行渐近，部分公募基金人士表明，现在公司正在赶紧相关方面的研讨，积极参与未来公募REITs的开展。

有业内人士表明，公募REITs推出后，有过不动产出资阅历的基金公司，比方有券商布景或是有特殊出资阅历的基金公司，或能借此完成弯道超车。

也有资管人士表明，公募基金拿手做股票债券种类二级商场的出资和买卖，公募REITs则是把投职事务和特殊出资组合在一起的事务。“关于公募基金来讲，除非家底特别厚，不然在这个时点投入，可能会水中捞月。”该资管人士表明。

头部效应越发显着

本年前五个月，公募基金发行商场继续炽热。数据显现，新基金募资额迫临8000亿元，创下前史新高。前20家基金公司募资规划占新发基金总规划份额达64%，8只首发规划超百亿元的基金中，有6只来自头部基金公司，其中汇添富基金3只，易方达基金2只，华夏基金1只。

与此一起，部分基金公司没有有新发产品。到5月底，近30家基金办理人本年上半年未发行新产品。此外，9家基金办理人本年只发行了不到2只产品，中小型基金公司面对的压力越来越大。

一位业内人士表明，现在在在基金职业，二八效应显着。关于基金公司来讲，“专而美”也是一条出路。“比方公募REITs推出后，一些有券商布景的基金公司或能借此包围。券商在这个范畴衬托比较深，比方做事务、看项目、做财物评价，这些都是他们娴熟的作业内容，能敏捷移植到基金公司中去。”

但也有中小型基金公司人士表明，想从公募REITs中寻觅一些出资时机，但由于没有做特殊出资的阅历，只能抛弃。“坦白讲，哪怕有一些PE布景或是有相关不动产出资阅历，还多少有点底气，但假如彻底从零开始，显然是不现实的。”上述人士表明。

拓宽公募REITs的发力点

REITs作为一种权益与固收相结合的财物，在美国归于老练出资品，但关于我国财物办理商场而言，却是新生事物。而此次推出基建REITs，其产品买卖结构愈加杂乱。不少业内人士表明，作为公募REITs办理人，有必要在出资、运营、办理等多方面具有满足才能。

德邦基金说到，公募REITs要求基金公司不仅在股权上对基础设施建设项目进行出资，一起要求其对标的项目进行日常办理，以取得更好的报答。这对公募基金在专业化团队、运营办理才能、事务阅历等各方面都提出了更高要求。与其他出资二级商场标的相似，公募REITs中，基金公司作为项目中心办理人员其出资运营办理才能是中心竞争力，包含项目的初期挑选和尽调，中期的产品设计和征集，后期的项目办理与运营。但是，不行忽视的是，REITs与传统的公募基金二级投研存在很大的不同，具有优异且专业的出资运营办理才能就成为公募基金的中心竞争力。