原标题：海南：赠与的住宅，不受住宅限购套数约束

依据新华社5月27日报导，海南近来出台本地居民多套住宅限购方针细则，其间赠与的住宅，不受本地居民家庭只能购买2套住宅的数量约束。

依据三亚市住宅和城乡建造局主管的三亚市工程建造质量安全协会官微5月26日发布的信息看到，5月22日，海南省住宅和城乡建造厅出台了《关于清晰本地居民多套住宅限购方针及现房出售有关问题的告诉》。

在住宅限购方面，海南规则已具有2套及以上住宅的该省户籍和常住居民家庭，中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅，从2020年3月8日零时起施行。上述住宅，包含产品住宅、保证性住宅、安顿住宅和自建房，含新房和二手房。由省外全体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁职工购房方针享用本地居民同等待遇。

经合法承继、司法裁判的住宅，不受住宅套数约束， 能够凭有用法律文书，处理不动产挂号等手续。赠与的住宅，不受住宅套数约束，能够凭赠与合同处理合同网签存案和不动产挂号等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住宅套数，仍视为赠与方实践具有的住宅套数。经过合法承继、司法裁判、司法裁定、赠与或征收补偿安顿等方法获得的住宅，均归入家庭实践具有的住宅套数核算。

此外，2020年3月8日零时之前，已获得预售许可证的新建产品住宅，或已获得不动产权证或房产证的二手房，购房人与出让人已签定购房合同或认购协议，但购房人以现金支付房款或由非直系亲属或非同一户口本上亲属代付房款的，不予认可，不能持续处理网签存案手续。

本年3月7日，海南省印发了《关于树立房地产商场平稳健康发展城市主体责任制的告诉》，提出施行本地居民购买多套住宅的限购方针，对在海南省已具有2套及以上住宅的海南省户籍和常住居民家庭(含夫妻两边及未成年子女)，中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅。因产品住宅施行预售准则引发的质量投诉、合同胶葛、延期交房、配套设备不履行、违规出售乃至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和胶葛的最主要要素。为从根本上根绝因预售准则带来的系列问题，《告诉》提出变革产品住宅预售准则，自文件印发之日起，新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则。

此次5月22日出台的《告诉》对现房出售相关问题也作出了清晰。在2020年3月8日前获得的土地，经依法依规同意置换后建造产品住宅的，可持续按预售准则履行。一次协议、分期出让土地或全体规划、分期建造的项目，在2020年3月8日后，经过出让获得的土地建造产品住宅的，施行现房出售准则。以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安顿等方法施行的项目，在2020年3月8日后，经过出让获得的土地建造产品住宅的，施行现房出售准则。

在2020年3月8日前获得的土地，经政府依法回收后从头供给建造产品住宅或人民法院依法以投标、拍卖、挂牌等揭露方法处置后建造产品住宅的，施行现房出售准则。